Wichtig ist die Kaltmiete, die ein Mieter zahlen müsste, also die Miete ohne alle Neben- oder Betriebskosten. Teile dann den angebotenen Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete für die Immobilie. Als Faustregel gilt dann: Bis zum Faktor 20 sind die Kaufpreise im Vergleich zur Miete relativ günstig, ab 25 relativ teuer.
Bis zur Jahresmitte 2021 ist vom Platzen einer Immobilienblase in Deutschland nichts zu spüren. Auch wenn einige Prognosen Preisstürze bis zu 25 % vorhergesagt haben, blieben die Immobilienpreise mit leichten Schwankungen stabil.
Ihre erste Baufinanzierung läuft je nach Bank und Kreditvertrag im Regelfall zwischen zehn und 15 Jahren. Ihr Kreditinstitut wird sich, spätestens drei Monate vor Ablauf Ihrer Baufinanzierung, bei Ihnen melden und Ihnen ein Angebot für die Prolongation unterbreiten.
Optimal ist der Immobilienverkauf, wenn die Nachfrage hoch ist und die Zinsen niedrig. Gegenwärtig ist ein guter Verkaufszeitpunkt, denn die Bauzinsen befinden sich auf einem Allzeittief und die Nachfrage nach Wohneigentum ist vor allem in Großstädten ungebrochen.
Als Faustregel gilt laut der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg, dass Hauskäufer nicht mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Finanzierung aufwenden sollten. Für einen Arbeitnehmer mit 2000 Euro brutto im Monat, verheiratet mit zwei Kindern (Steuerklasse 3) wären das 630 Euro.
Bei konstantem Zinsniveau: Weiter steigende Immobilienpreise bis Ende 2020. Sollten die Zinsen 2020 auf konstant niedrigem Niveau bleiben – zuletzt waren sie sogar noch auf 1,17 Prozent gesunken – dürften die Wohnungspreise in Deutschland bis Ende 2020 weiter deutlich steigen: Im Mittel um etwa 9 Prozent.
Wohngebäude sind demnach Gebäude, die mindestens zur Hälfte – gemessen an der Gesamtnutzfläche – Wohnzwecken dienen. Hochhäuser sind Gebäude, bei denen der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraumes mehr als 22 m über der Geländeoberfläche liegt. (Landesbauordnung NRW)
Das spricht FÜR ein Eigenheim
- Ein Eigenheim ist eine solide Geldanlage.
- Zurzeit bestehen zur Finanzierung günstige Bedingungen (tiefe Hypothekarzinsen).
- Ein Eigenheim bedeutet Inflationssicherheit.
- Nach Abzahlung der Kredite ist der Aufwand für die Immobilie gering.
- Im Rentenalter bleibt einem die Miete erspart.
Immer mehr reiche Chinesen kaufen Wohnimmobilien in Deutschland. Damit steigt die angespannte Lage am Wohnungsmarkt weiter an. Jeder zweite Euro bei Deals über zehn Millionen stammt von ausländischen Investoren. Wohnimmobilien in Deutschland sind ohnehin schon ein begehrtes Anlageobjekt.
Die Immobilienexperten von "Finanztest" haben die wichtigsten Knackpunkte zusammengetragen.
- Lage beachten.
- Kaufpreis einordnen.
- Kaufpreis-Miete-Verhältnis ermitteln.
- Bausubstanz begutachten lassen.
- Wichtige Unterlagen einsehen.
- Genug Eigenkapital mitbringen.
- Kreditangebote vergleichen.
- Lange Zinsbindung sichern.
Im Regelfall ist bauen teurer als kaufen, dies gilt selbstverständlich bei vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie. Beim Bauen ist zu bedenken, dass preiswerte Wohnformen wie zum Beispiel Reihenhaus oder Wohnung für das neue Eigenheim nicht in Frage kommen.
Wichtig sind: Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Baupläne, Wertgutachten, Energieausweis, Grundrisse (bei Mehrfamilienhäusern), evtl. Nachweise über Mieteinkünfte, Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle (bei Eigentumswohnungen), Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen.
Mit diesen laufenden monatlichen Kosten müssen Sie rechnen: Grundsteuer, Strom- und Heizkosten, Gebühren für Schornsteinfeger, Wasser, Abwasser, Müll und Straßenreinigung, Telefon-, Internet- und Rundfunkgebühren sowie Versicherungsbeiträgen.
Als Faustregel gilt: Ihre maximale Monatsrate für die Baufinanzierung darf nicht höher als 35 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommen sein. Dieses sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken, welche bis zu 15 Prozent der Kaufsumme ausmachen können.
Mit 55 Jahren solltet ihr schuldenfrei seinDeshalb sagt Looman, sollte man spätestens mit 55 Jahren die eigene Immobilie vollständig abbezahlt haben und schuldenfrei sein.
Im Schnitt mussten Interessenten beim Kauf mit 6050 Euro pro Quadratmeter rechnen – und somit mit rund 363 Euro mehr als noch im Jahr 2019 (+5,89 Prozent). Doch die ewig neuen Rekorde bei den Immobilienpreisen könnten zumindest im Jahr 2026 einen Dämpfer erleben.
Eine sehr traditionelle und immer noch beliebte Möglichkeit, Immobilien zu finden, ist die Zeitung. Immobilienmakler und Bauträger, aber auch private Verkäufer nutzen diese Art der Bekanntmachung nach wie vor als Anzeigenträger. Insbesondere regionalen Zeitungen kommt dabei große Bedeutung zu.
